深圳房企華南城面臨嚴重債務危機，儘管其背後有國資特區建發作為大股東，但依然難以擺脫困境。該公司在2024年將面臨5筆共計近12億美元的債券到期，兌付壓力巨大，這使得其資金鏈緊張的問題進一步凸顯。
昔日風光無限的房企——綠景集團和華南城，居然接連出事。這兩家可是當年名噪一時的“硬角色”，一個靠舊改聞名，一個靠物流地產發家，結果現在雙雙陷入困境。綠景背著一個超級大專案，硬是耗光了家底；華南城更慘，直接被債權人申請清盤。
十年前，深圳地產圈流傳著一句話：“華南房企打個噴嚏，中國樓市都要感冒。”

可誰也沒想到，今年房地產行業最響的雷聲，竟是從這裏炸開——

綠景集團發文公告債務違約，深圳舊改之王倒在千億“黃金專案”腳下；

國資接盤的華南城被債權人申請清盤，成為中國首個被“追殺”的國企。

兩大巨頭同時暴雷，揭開的不僅是兩家企業的傷疤，更是一代地產梟雄集體跌落神壇的殘酷真相。

舊改之王“餓死”在金山腳下？

綠景踩中致命陷阱

在深圳福田，沒人不知道綠景的名字。

手握白石洲舊改這顆“金蛋”20年，綠景曾自信能再造一個深圳版“陸家嘴”。

這個總貨值超3000億的專案，光一期就能讓公司年入百億。但現實卻狠狠打臉——2023年9月開盤至今，號稱“富豪收割機”的豪宅只賣出約60%，8萬/㎡出頭的“白菜價”竟遭深圳土豪冷眼。

致命問題就藏在“舊改暴利”的幻覺裏：

1、燒錢無底洞。

拆遷拉鋸戰一打就是15年，光是給村民的過渡費就燒掉30億。

2、監管鎖死現金流。

60億銷售額全困在監管帳戶，欠債還不上，新錢進不來。

3、產品錯配生死局。

押注大戶型豪宅，卻撞上深圳改善型客群集體“消費降級”。

早在2022年，綠景為續命拉萬科入局，讓渡三期四期分紅權換23億救命錢。如今萬科自身難保，這場“舊改賭局”終究無人接盤。
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